Eğer arsa Köy yerleşim alanı içerisinde değilse;
· TAKS: %5 (Taban Alanı Katsayısı-Bir yapının parsel
tabanında kapsadığı inşaat alanın parsel alanına oranı.)
· Maksimum inşaat alanı 250 m2.
· H: 6.50 m. (Yükseklik)
· Parselin Kadastral yola cephesi olması gerekir.
· Söz konusu parsel çok büyük olduğunda çeşitli nedenlerden dolayı ifraz söz konusu olacak ise, ifrazlardan (bölünme) sonra elde edilecek her parsel 5000 m2'den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan veya var olan bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az 25 m. cephesi bulunması zorunludur.
· İmar durumu almak için, Tapu veya tapu yerine geçecek belge ve Röperli kroki ile Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü'ne başvurmak gerekmektedir. Alınacak imar durumu doğrultusunda hazırlanacak proje ile yine Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü'ne başvurularak ruhsat almak mümkündür. Arsa, köy yerleşik alanı dışında olduğunda muhtardan izin almak söz konusu değildir.
Nihayetinde Her Tarla Yapılaşmada Aynı Şartları Taşımayabilir.
Tarlalar planlamalarda vasıflara ayrılarak, diğer tarım arazisi, örtülü tarım arazisi mutlak tarım arazisi, dikili tarım arazisi gibi vasıflara ayrılır.
Toprak koruma kanununda belirtilen bölünme şartları aynı zamanda yapı yapılabilirlik şartlarını da taşımaktadır. Tarla vasfının özelliğine göre 3 dönüm 5 dönüm ve 20 dönüm olmak üzere bölme şartları yer almaktadır.
Aynı zamanda bu bölünme şartları yapı yapılma metrekarelerini de belirtmektedir.
Bununla birlikte unutulmaması gereken durum bu gibi arazilerin bölgesel yönetimde belirlenen planlarda yapılaşmaya müsait olmayabilir. Belediyeler ve ilgili kurumlar tarafından bölgesel koruma altına alınmış olabilir.
Bağ, bahçe, zeytinlik gibi imar alanında olmayan toprak parçalarına (tarlalara) ancak belli şartların yerine getirilmesi halinde özel amaçlı küçük yapılar inşa edilebilir. Bunun için gerekli şartlar şu şekilde sıralanabilir:
1)Yapılmak istenen yapı, arazinin tamamının %5'ini geçmemelidir. Örneğin, 3000 metrekare bir tarlaya yapılacak olan yapı 150 metrekareyi geçmemelidir. Burada dikkat edilmesi gereken husus şudur: Yapılan evin sadece oturum amaçlı olması gerekir.
2)Yapılmak istenen yapının 250 metrekareyi geçmemesi gerekir. Arazi ne kadar büyük olursa olsun yapılmak istenen yapı, arazinin tamamının %5'ini geçmeyecek olsa bile, en fazla 250 metrekare olabilir.
3) Arazinin bir yola cephesi olması gerekir yani arazinin en az bir tarafından yol geçmesi gerekir ve arazinin yola cephesinin en az 25 metre olması gerekir.
4) Yapılmak istenen yapı parsel bitiminden 5 metre, yoldan ise 10 metre uzaklıkta olmalıdır.
5) Yapılmak istenen yapı en fazla iki katlı ve 6.50 metre yüksekliğe sahip olmalıdır. Arazinin eğiminden dolayı en fazla 1 kat daha çıkılabilir.
6) Gerekli izinleri almak için arazinin bulunduğu belediyeye gidilip arazi ile alakalı tüm belgelerin temin edilmesi gerekir.
